อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่น่าลงทุนหรือไม่

0
1848

house-23272_640

อสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินที่เหมาะกับคุณหรือไม่ มันมีข้อดีและข้อด้อยอย่างไร นี่คือสิ่งที่เราจะคุยกันในบทความนี้

โดนัลด์ ทรัมป์ เคยกล่าวไว้ว่า “อสังหาริมทรัพย์มีข้อดีที่มันจับต้องได้ แข็งแรง สวยงาม และเป็นศิลปะ โดยส่วนตัวแล้ว ผมรักอสังหาริมทรัพย์ที่สุดเลย”

ผมเห็นด้วยกับทรัมป์ แต่ที่มากกว่าความรักในตัวอสังหาริมทรัพย์ ผมหลงรักกระแสเงินสดที่มันสร้างให้มากกว่า

อะไรบ้างที่เรียกว่าเป็นอสังหาริมทรัพย์?

ทุกครั้งที่พูดถึงอสังหาริมทรัพย์ ผมจะหมายถึง อสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ที่สร้างกระแสเงินสดบวกเข้ากระเป๋าผมเท่านั้น

โดย “อสังหาริมทรัพย์” ในความหมายของผม จึงครอบคลุมทั้ง:

– บ้าน

– คอนโดมิเนียม

– เพล็กซ์ (ในเมืองไทยประมาณ “ตึกแถว”: ผู้เรียบเรียง)

– อพาร์ทเมนท์

– สำนักงาน

– ร้านค้าปลีก

– โกดัง

ฯลฯ

ข้อดีของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

1. การใช้พลังทวีของเงินคนอื่น (OPM)

คุณสามารถใช้เงินเพียงแค่ 10% 20% หรือ 30% เพื่อเป็นเงินดาวน์ และใช้เงินส่วนที่เหลือจากธนาคาร สถาบันการเงิน หรือนักลงทุนทั่วไป ซึ่งนั่นทำให้คุณสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ราคา 100,000 เหรียญ ได้ด้วยเงินเพียง 10,000 หรือ 20,000 เหรียญได้สบายๆ

และยิ่งถ้าคุณเก่งและเชี่ยวชาญการลงทุนมากขึ้น บางทีคุณอาจไม่ต้องใช้เงินตัวเองเลยก็เป็นได้

2. เงินสด

ถ้าหากทรัพย์สินถูกซื้อด้วยราคาที่เหมาะสมและบริหารจัดการได้อย่างถูกต้อง อสังหาริมทรัพย์นั้นจะสามารถสร้างกระแสเงินสดได้กับเราได้อย่างมากเลยทีเดียว

3. มูลค่าที่เพิ่มขึ้นตามเวลา

ถ้าคุณบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเป็นเจ้าของได้ดี เมื่อค่าเช่ามีอัตราที่สูงขึ้น (หรือค่าใช้จ่ายลดลง) มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ก็จะเพิ่มสูงขึ้น ทั้งกระแสเงินสดและมูลค่าที่เพิ่มขึ้นตามเวลาคือ สองแหล่งรายได้สำคัญของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า

4. การควบคุม

ในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ คุณสามารถควบคุมทั้งในส่วนของรายรับ รายจ่าย และหนี้ของมันได้ด้วยตัวของคุณเอง

5. ผันผวนอันเนื่องมาจากตลาดต่ำ

อสังหาริมทรัพย์ที่สร้างกระแสเงินสดจะไม่ได้รับผลกระทบจากการขึ้นลงของตลาดในระยะสั้นมากนัก เพราะมันเป็นเกมที่เล่นในระยะยาว ที่สำคัญเวลาที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำ นั่นแหละคือโอกาสอันงามสำหรับคุณในฐานะนักลงทุนที่จะได้ซื้อทรัพย์สินในราคาถูก

6. สิทธิประโยชน์ทางภาษี

6.1. ค่าเสื่อมราคาถือเป็นรายการหักค่าใช้จ่าย (เป็นเปอร์เซ็นต์จากมูลค่าทรัพย์สิน) ที่ช่วยให้เราได้ประโยชน์ เพราะเพิ่มรายจ่ายที่ไม่ได้จ่ายจริง และทำให้เราเสียภาษีน้อยลง

6.2. เครดิตภาษีสำหรับบ้านของผู้มีรายได้ต่ำ ค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมอาคารที่ได้รับการอนุรักษ์ และอื่นๆตามเงื่อนไขของสรรพากร

6.3. ในบางประเทศ กำไรที่ได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ได้รับการยกเว้นภาษี หากผู้ขายนำเงินที่ได้จากการขายไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่กำหนด

7. เป็นการลงทุนที่ไม่เร่งร้อน

อสังหาริมทรัพย์เป็นการลงทุนที่ไม่ได้มีการเปลี่ยนแปลงรวดเร็ว หรือมีราคาเปลี่ยนไปทุกวินาที ทำให้คุณมีเวลาที่จะศึกษา เปรียบเทียบข้อมูล วิเคราะห์ตัวเลข เพื่อให้ได้ข้อสนเทศที่เพียงพอต่อการตัดสินใจของคุณ

8. ประสบการณ์การเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์

การซื้อบ้านหรือที่พักอาศัยของตัวเอง ก็ถือเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อย่างหนึ่งเหมือนกัน

9. เป็นธุรกิจที่ทำได้จากที่บ้าน

ทั้งคุณและลูกๆของคุณ สามารถเรียนรู้การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ไปพร้อมๆกันได้

ข้อเสียของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

1. เป็นการลงทุนที่มีเวลารอคอย

ทั้งในขั้นตอนของการติดต่อขอซื้อ ประเมินราคา เจรจา ตรวจสอบ และการหาเงินลงทุน ล้วนแล้วแต่มีเวลาที่นักลงทุนต้องรอคอยทั้งสิ้น

2. สภาพคล่องต่ำ

สภาพคล่อง หมายถึง ความสามารถในการเปลี่ยนทรัพย์สินให้กลายเป็นเงิน ซึ่งคุณไม่สามารถทำอย่างนั้นได้เร็วดั่งใจ สำหรับการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์

3. ความยาก

ในสี่กลุ่มของทรัพย์สินนั้น ผมถือว่าอสังหาริมทรัพย์เป็นทรัพย์สินเพื่อการลงทุนที่ยากเป็นอันดับที่สอง (รองจากธุรกิจ) เพราะคุณอาจต้องคอยแก้ไขปัญหาทั้งกับห้องว่างและผู้เช่าที่เลวตลอดเวลา

4. การพบทรัพย์สินที่ดีต้องใช้เวลา

ไม่ง่าย และต้องใช้เวลาพอสมควร หากต้องการหาการลงทุนที่ดี หรือหากเราเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ เราก็อาจต้องอุทิศเวลาให้กับการบริหารจัดการมันด้วย

เร่ิมต้นจากการลงทุนเล็กๆ

นักลงทุนที่ประสบความสำเร็จทุกคน ไม่ว่าชายหรือหญิง ล้วนเริ่มต้นจากการลงทุนในสเกลเล็กๆก่อนเสมอ

การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั้นมีหลายเรื่องที่ต้องเรียนรู้ และมีความผิดพลาดที่รอคอยให้เราทำมันอยู่มากมาย แต่นั่นไม่ใช่เรื่องใหญ่ เพราะมันคือส่วนหนึ่งของความสำเร็จ ย่ิงในช่วงเริ่มต้น เป็นเรื่องง่ายมากที่คุณจะทำผิดพลาด ดังนั้นผมจึงแนะนำให้คุณเริ่มต้นผิดพลาดจากเรื่องเล็กๆกับอสังหาริมทรัพย์เล็กๆก่อน

เทนชิน น้องสาวขอผม ซึ่งเป็นนักบวชและเป็นศิษย์ของท่านดาไลลามะ เธอไม่เคยคิดถึงเรื่องเงิน ความร่ำรวย หรือการลงทุนใดๆเลย จนกระทั่งวันหนึ่ง ด้วยค่ารักษาพยาบาลตัวเองที่แพงแสนแพง ที่ทำให้เงินกลายมาเป็นเรื่องใหญ่ในชีวิต และนั่นคือจุดเริ่มต้นของการศึกษาเรื่องการเงินและการลงทุนของเธอ

ด้วยการพยายามค้นหาของเธอ ทำให้เธอพบกับอสังหาริมทรัพย์แห่งหนึ่งที่ราคาไม่แพง เป็นบ้านประกอบแบบที่สามารถเคลื่อนย้ายไปไหนก็ได้

เทนชินสามารถซื้อบ้านหลังดังกล่าวด้วยเงินตัวเองได้ในราคา 3,000 เหรียญ และสร้างกระแสเงินสดจากมันได้ 200 เหรียญต่อเดือน ซึ่งถือว่าเป็นการลงทุนครั้งแรกที่ไม่เลวเลยทีเดียว

หลังจากนั้นเทนชินพบว่าในแคลิฟอร์เนียที่เธออาศัยอยู่นั้น นิยมบ้านแบบเคลื่อนที่แบบที่เธอเพิ่งลงทุนไป และนั่นคือโอกาสมหาศาลในการเพิ่มทรัพย์สิน และกระแสเงินสดรายเดือนให้กับเธอ

โลกที่อุดมไปด้วยโอกาส

ข่าวดีก็คือ โลกใบนี้ยังมีอสังหาริมทรัพย์ดีดีรอคุณอยู่มากมาย ถ้าคุณคิดว่าอสังหาริมทรัพย์คือการลงทุนที่เหมาะกับคุณ จงอย่ารอช้าที่จะคว้าโอกาสนี้ไว้

สิ่งที่คุณต้องทำมีเพียงอย่างเดียวครับ นั่นคือ เริ่มต้นลงมือทำ

—————————————————————–

จาก Have You Considered Real Estate?

โดย Kim Kiyosaki

เรียบเรียงโดย จักรพงษ์ เมษพันธุ์

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here