มองการลงทุนอสังหาฯ ผ่านการ์ดเกมกระแสเงินสด

0
1333

วิธีหนึ่งที่จะทำให้การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าดูง่ายขึ้น ก็คือ การมองดีลการลงทุนผ่านการ์ดเกมกระแสเงินสด (Cashflow 101)

ผมได้ไอเดียนี้ตอนเรียบเรียงหนังสือ Rich Dad ’s Success Stories (พ่อรวยเล่าเรื่องคนสำเร็จ) ของโรเบิร์ต คิโยซากิ หลายคนที่มาเล่าเรื่องความสำเร็จในหนังสือดังกล่าว ได้บอกเล่าถึงวิธีมองการลงทุนผ่าน 5 ช่องข้อมการ์ดเกม ซึ่งเมื่อผมลองเอามาใช้ก็เห็นว่าง่ายดี เลยอยากนำมาแบ่งปัน

ลองดูตัวอย่างการ์ดที่ผมหยิบมาให้ดูครับ

cashflow game card

 

มีการประกาศขายคอนโด ราคา 400,000 บาท ซึ่งหากคุณลงทุนโดยการวางดาวน์ (10%) หรือ 40,000 บาท

และจดจำนอง (กู้) จากธนาคารอีก 360,000 บาท คุณก็จะได้เป็นเจ้าของคอนโดฯหลังนี้

โดยหากคุณนำมันไปปล่อยเช่า คุณจะได้รายได้จากทรัพย์สิน หรือกำไรต่อเดือน* (ค่าเช่า – ดอกเบี้ยที่ผ่อนธนาคาร) 1,400 บาท

ซึ่งการลงทุนในครั้งนี้ จะทำให้คุณได้รับอัตราผลตอบแทน (ROI) เท่ากับ 42% (คำนวณโดยการเอากำไรต่อเดือนตั้ง คูณ 12 เป็นกำไรทั้งปี หารด้วยเงินลงทุนหรือเงินดาวน์ แล้วคูณด้วย 100)

มองแบบนี้แล้วง่ายดีมั้ยครับ …

ในการมองการลงทุนแต่ละครั้ง คุณสามารถมองไปที่กระแสเงินสดต่อเดือน (ช่องขวาล่าง) ว่าเป็นบวกหรือไม่ ถ้าเป็นบวกก็น่าลงทุน

จากน้ันก็พิจารณาที่อัตราผลตอบแทน หรือ ROI (Return On Investment) ว่าอยู่ในเกณฑ์ที่คุณต้องการหรือเปล่า

เพียงเท่านี้ก็สามารถตัดสินใจลงทุนได้แล้ว …

ประเด็นสำคัญที่แตกต่างในชีวิตจริงสำหรับการมองการลงทุนแบบนี้มีเพียงเรื่องเดียวครับ นั่นคือ ข้อมูล หรือตัวเลขทุกตัวบนการ์ด เราต้องเป็นคนลงไปหาเอง พิสูจน์เอง ห้ามฟัง หรือเชื่อคนอื่นมากเกินไป (ก็มันเป็นการลงทุนของเรานี่ … จริงมั้ย)

ลงพื้นที่บ่อยๆ คิดบ่อยๆ เดี๋ยวก็มองเร็วขึ้น ประเมินการลงทุนได้ไวขึ้น ทำชุดข้อมูลขึ้นมา 5 ช่อง สุดท้ายก็ประเมินด้วยกระแสเงินสด และอัตราผลตอบแทน ว่าตรงตามความต้องการหรือไม่

นี่คือ พื้นฐานการคิดการมองการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า ที่เราสามารถประยุกต์จากเกมไปใช้ได้ในชีวิตจริงครับ

สำหรับใครที่เพิ่งเริ่มต้นลงทุน ผมแนะนำให้ลงไปดูอสังหาฯสัก 10 แห่ง ทำการ์ดลงทุนขึ้นมาสัก 10 ใบ โดยที่ยังไม่ต้องซื้อครับ

รับรองคุณได้เรียนรู้อะไรอีกเยอะเลย … เชื่อผมสิ

*สำหรับนักลงทุนรายใหม่ วิธีคำนวณกระแสเงินสดหรือรายได้จากทรัพย์สินในช่องขวาล่าง คุณอาจเลือกใช้วิธีที่ปลอดภัยกว่าและเสี่ยงน้อยกว่า ด้วยการนำ ค่าเช่า ไปหักลบกับ เงินผ่อนทั้งจำนวน แล้วคำนวณใหม่เปลี่ยนจาก ROI เป็น CCR (Cash on Cash Return) ได้ครับ

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here