ซื้อบ้านเป็นการลงทุนหรือไม่?

0
2911

Home_buying

มีหลังไมค์ไม่น้อยถามว่า ซื้อบ้านเป็นการลงทุนหรือเปล่า เพราะซื้อแล้วเราผ่อนไปเรื่อยๆ วันหนึ่งหนี้ก็หมด แล้วก็ขายได้ราคาแพงกว่าตอนที่ซื้อมา

เช่น กู้เงินซื้อบ้านตอนอายุ 25 ปี ราคา 1 ล้านบาท ผ่อนไปเรื่อยๆจนเกษียณ อายุ 60 ปี หนี้หมด มูลค่าบ้านสูงขึ้น สมมติว่าถึงตอนนั้นบ้านในพื้นที่ดังกล่าวขายกันได้ที่ราคา 5 ล้านบาท เป็นต้น

อย่างนี้จะเรียกว่า “มีกำไรจากบ้านได้หรือเปล่า” และถือว่า “เป็นการลงทุนหรือไม่”

โดยหลักการแล้ว การซื้อบ้านอยู่อาศัยนั้นไม่ถือเป็นการลงทุน เพราะวัตถุประสงค์หลักของการซื้อบ้าน คือ การจ่ายเพื่อหนึ่งในปัจจัยสี่ นั่นก็คือ ที่อยู่อาศัย แต่เป็นการจ่ายที่ท้ายที่สุดเราได้ทรัพย์สินเป็นของตัวเอง (แตกต่างจากการเช่า)

แม้ในมุมหนึ่งเราอาจมองการผ่อนบ้าน เป็นการบังคับออมเล็กๆ เพราะหากเราเริ่มกู้ 1 ล้าน อีก 35 ปี มูลค่าเพิ่มเป็น 5 ล้าน อัตราผลตอบแทนที่ได้นั้นไม่ได้เยอะแยะอะไรเลย เพราะเรามีต้นทุนเป็นหนี้ 1 ล้าน กับดอกเบี้ยอีกเท่าตัว

อัตราผลตอบแทนตกแค่ประมาณ 3 เปอร์เซ็นต์ เท่าดอกเบี้ยเงินฝากประจำดีๆของบางธนาคารเท่านั้น ดังนั้นการมองเป็นการบังคับออมจึงเป็นเรื่องที่น่าจะเหมาะสมกว่า

ที่พอมองว่าเป็นการออมได้นั้น เพราะมีผู้ใหญ่ที่รู้จักหลายท่าน ใช้จ่ายซื้อบ้านเป็นส่วนหนึ่งของแผนเกษียณรวย โดยการทยอยผ่อนบ้านตั้งแต่เริ่มต้นทำงาน

พอเกษียณก็ขายบ้านหลังเดิม ซื้อบ้านหลังเล็กลง (ลูกหลานแยกย้ายไปหมดแล้ว) แล้วก็นำเงินส่วนต่างมาเป็นทุนเกษียณ แบบนี้ก็ถือเป็นการออมเพื่อการเกษียณได้แบบหนึ่ง

อย่างไรก็ดี มีหลายคนที่ผมรู้จัก มองการซื้อบ้านเป็นการลงทุน แล้วก็ซื้อบ้านหลังใหญ่เกินกำลัง จนในที่สุดก็เจอปัญหาสภาพคล่อง และต้องมาปวดหัวหาเงินผ่อน กัดฟันส่งกันฟันสู้กันทุกเดือน

บางคนมองแต่อนาคตว่าถ้าซื้อบ้าน 10 ล้าน แล้วอีก 20-30 ปี ข้างหน้ามูลค่าจะสูงขึ้นไปเท่าไหร่ แต่ไม่ได้มองปัจจุบันว่า ต้องรับภาระทางการเงินหนักแค่ไหน และจะเกิดอะไรขึ้น ถ้าผ่อนส่งไม่ไหว

อีกเรื่องที่สำคัญมากก็คือ mindset ของการซื้อบ้านอยู่เอง กับการซื้อเพื่อการลงทุนนั้น คนละเรื่องกันเลยครับ

ดังนั้น หากใครเอา mindset กู้ซื้อบ้านอยู่อาศัย มาใช้ซื้อบ้านหรือคอนโดเพื่อให้เช่า รับรองได้เลยว่า … เจ๊ง!

เพราะหากคุณต้องการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยเอง จงเลือกตามใจ เลือกตามที่ชอบ โดยคำนึงถึงภาระในการผ่อนชำระคืนว่าไหวหรือไม่อย่างไร

แต่ถ้าซื้อเพื่อการลงทุน คุณจะมองที่ตัวคุณเองไม่ได้ เอาความชอบของตัวเองตัดสินไม่ได้ ต้องมองที่ลูกค้า ว่าคนในย่านที่คุณจะลงทุนนั้นเป็นคนกลุ่มไหน และชอบอยู่อาศัยในอสังหาริมทรัพย์แบบใด

หลักคิดผิด การลงทุนก็พังครับ

—————————————————————————————————————————-
หนังสือ “เกมเศรษฐี” ลงทุนให้รวย ด้วยอสังหาริมทรัพย์ให้เช่า หนังสือที่จะสอนให้คุณลงทุนในบ้านและคอนโดให้เช่าตั้งแต่เริ่มต้น จนมีทรัพย์สินครอบครองได้จริง มีวางจำหน่ายแล้วที่ร้านซีเอ็ดทั่วประเทศ

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here