คำนวณ ผ่อนบ้าน ผ่อนเพิ่มเดือนละ 10% เป็นเจ้าของเร็วขึ้น 7 ปี

0
4587

สำหรับท่านที่กู้เงินซื้อบ้าน และอยากผ่อนบ้านให้หมดเร็ว วันนี้ผมมีเครื่องมือคำนวณสำหรับช่วยวางแผนผ่อนชำระหนี้ เพื่อให้เป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น มาฝากกันครับ

house-insurance-419058_640

เครื่องมือคำนวณ ผ่อนบ้าน ที่ว่านี้มีให้ใช้กันฟรีๆ ครับ

– ถ้าใช้โทรศัพท์ หรือแท็บเล็ต ระบบปฏิบัติการ iOS ก็ให้ไปที่ App Store แล้วดาวน์โหลดแอพพลิเคชั่นที่ชื่อว่า EZ FINANCIAL CALCULATOR

– แต่ถ้าคุณใช้โทรศัพท์ หรือแท็บเล็ต ระบบปฏิบัติการ Android ก็ให้ไปที่ Play Store แล้วดาวน์โหลดแอพพลิเคชั่นที่ชื่อว่า FINANCIAL CALCULATOR

– สำหรับคนที่ไม่ใช้สมาร์ทโฟน และแท็บเล็ต คุณก็สามารถใช้เครื่องคำนวณ ผ่อนบ้าน ผ่านทางเว็บไซต์ได้ที่ www.fncalculator.com (ซึ่งในบทความนี้เมื่อคลิก Loan Calculator จะพบหน้าตาดังรูป ก็ให้เรากรอกข้อมูลเงินกู้ซื้อบ้านของเราลงไป)

FINANCIAL CALCULATOR 01

เช่น หากเรากู้ซื้อบ้านราคา 3,000,000 บาท
อัตราดอกเบี้ย 7 เปอร์เซ็นต์ (กรณีดอกเบี้ยเป็นขั้นบันได ให้ใช้ดอกเบี้ยหลังปีที่ 3 เป็นต้นไปครับ)

ระยะเวลากู้ยืมนาน 30 ปี

ก็ให้กรอกข้อมูล ดังนี้

Loan Amount  =  3,000,000

Interest Rate =  7%

Loan Term  =   30

FINANCIAL CALCULATOR 02

 

เมื่อกด “Calculate” โปรแกรมก็จะคำนวณเงินผ่อนบ้านต่อเดือนออกมา ซึ่งตัวเลขที่คำนวณออกมาได้นั้นอาจสูงกว่าเงินผ่อนชำระจริงของคุณอยู่บ้างเล็กน้อย ก็อย่าตกใจครับ ทั้งนี้เป็นเพราะโปรโมชั่นและวิธีการคำนวณของแต่ละธนาคาร ซึ่งอาจแตกต่างกันได้บ้างเล็กน้อย

FINANCIAL CALCULATOR 03

จากการคำนวณได้ว่า

1) เงินผ่อนต่อเดือน (Monthly Payment) เท่ากับ 19,959.07 หรือประมาณ 20,000 บาทต่อเดือน

2) เงินรวมทั้งหมดที่คุณชำระให้กับธนาคารตลอด 30 ปี (Total Payment) เท่ากับ 7,185,265 บาท

3) ดอกเบี้ยจ่ายรวมทั้งหมด ตลอด 30 ปี (Total Interest) เท่ากับ 4,185,265 บาท

**ถึงตรงนี้ไม่ต้องขยี้ตาครับ! คุณดูไม่ผิดหรอก กู้เงินเขามา 3 ล้าน ต้องจ่ายดอกเบี้ย 4 ล้าน เป็นธรรมดาตามอัตราดอกเบี้ยที่ต้องผ่อนชำระกันยาวๆ 30 ปีครับ

กลับมาที่เรื่องของเราดีกว่า!!

จากกรณีกู้ 3 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ย 7 เปอร์เซ็นต์ต่อปี ถ้าผ่อนกันนาน 30 ปี ก็ต้องผ่อนตกเดือนละประมาณ 20,000 บาทต่อเดือน

ทีนี้ถ้าเราอยากให้บ้านเป็นของเราเร็วขึ้น 7 ปี อย่างที่เกริ่นหัวบทความไว้ ก็ให้เราผ่อนชำระเพิ่มขึ้นสักเดือนละ 10 เปอร์เซ็นต์ของยอดเงินผ่อน เช่น จากตัวอย่าง เราต้องผ่อนบ้านเดือนละ 20,000 บาท เมื่อถึงงวด ก็ให้ยอดเงินใส่เพิ่มไปสัก 10 เปอร์เซ็นต์ หรืออีก 2,000 บาท รวมเป็น 22,000 บาท ในแต่ละงวด แค่นี้ก็ทำให้เราได้เป็นเจ้าของบ้านเร็วขึ้น 7 ปีแล้ว

**เรื่องจริงหรือนั่น!! … ถ้าไม่เชื่อ ก็ต้องลองมาคำนวณกันดู

กลับไปที่หน้าจอการคำนวณ Loan Calculator หากสังเกตดีๆ เราจะพบช่อง Extra Payment a Month ซึ่งช่องนี้ก็คือ เงินส่วนเพิ่มที่เราต้องการชำระเพิ่มจากค่างวดในแต่ละเดือน

จากกรณีของตัวอย่าง ให้เราใส่ข้อมูลทั้งหมดอีกครั้ง พร้อมทั้งเพิ่มตัวเลข 2,000 บาท ในช่อง Extra Payment a Month จากนั้นกด “Calculate” เพื่อทำการคำนวณ จะได้ผลดังแสดง

FINANCIAL CALCULATOR 04

ผลการคำนวณของโปรแกรมสรุปได้ว่า หากเราผ่อนชำระเพิ่มจากค่างวดอีกสัก 10 เปอร์เซ็นต์ (กรณีตัวอย่างคือ 2,000 บาท) 

  • เราจะประหยัดดอกเบี้ย (Interest Saving) ไปได้ทั้งสิ้น 1,166,401 บาท และ
  • เป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น (Payoff Earlier By) ถึง 85 เดือน หรือ 7 ปี โดยประมาณ

อยากได้เป็นเจ้าของบ้านเร็วแค่ไหน ก็ลองไปกดเล่นกันดูนะครับ ประเด็นสำคัญที่ต้องระมัดระวัง คือ การเร่งร้อนโปะเงินมากเกินไปในแต่ละเดือน อาจมีข้อดีที่ทำให้เราได้เป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้น แต่ก็มีอาจมีข้อเสีย ส่งผลกระทบต่อสภาพคล่อง ทำให้เงินไม่พอใช้จ่ายได้ ดังนั้น ต้องประเมินกำลังของตัวเองด้วยนะครับ

นอกจากนี้ หากอยากหมดหนี้เร็วขึ้นอีก คุณอาจพิจารณาหาจังหวะรีไฟแนนซ์บ้าน ในช่วงที่ดอกเบี้ยต่ำ หรือหมั่น ช้อปปิ้งหาสถาบันการเงินที่ดอกเบี้ยต่ำกว่าที่ใช้อยู่เดิม เพราะยิ่งดอกเบี้ยต่ำ เราก็ยิ่งเป็นเจ้าของบ้านได้เร็วขึ้นอีก แต่ก็อย่าลืมพิจารณาค่าปรับและค่าธรรมเนียมต่างๆของการกู้เงินจากแหล่งใหม่ประกอบกันไปด้วยนะครับ

FINANCIAL CALCULATOR 05

 

LEAVE A REPLY

Please enter your comment!
Please enter your name here